购买第三套房子可以贷款，但需要满足一定的条件和程序。以下是一些关键要点：
还清前贷款
购买第三套房前，必须将之前的房屋按揭贷款还清，才能获得更多的贷款额度。
首付款要求
第三套房通常需要支付较高的首付款比例，一般不低于30%，甚至有些情况下可能要求一次性付款。
还款能力
申请人需要具备足够的还款能力，信用记录良好，且能够通过银行的贷款审批。
贷款方式
第三套房一般只能申请商业贷款，而不能使用公积金贷款。
贷款额度
银行会根据申请人的信用状况、收入等因素确定贷款额度，通常不会超过申请人月收入的二分之一。
利率
第三套房的贷款利率通常会在基准利率的基础上上浮，比如上浮30-50%。
审批和签约
申请人需要准备齐全相关资料，如身份证明、收入证明、购房合同等，并向银行提交贷款申请。银行会对申请人的资料进行审查，审批通过后，双方将签订正式的贷款合同。
抵押和担保
申请人需要提供符合银行要求的抵押物或担保人，以确保贷款的安全。
政策和地区差异
不同地区和银行对于第三套房贷款的政策不同，有些地区或银行可能已经停止办理第三套房贷款。
综上所述，购买第三套房可以贷款，但需要满足一系列条件，并且利率和首付比例较高。建议在申请前咨询当地银行，了解具体的政策和要求。
