房屋赠与需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、个人所得税和增值税等。以下是具体的税费计算方法和一些免税条件：
契税
直系亲属赠与：通常为核定价的3%。
非直系亲属赠与：通常为核定价的3%-5%。
印花税
双方各缴纳核定价的0.05%。
个人所得税
直系亲属赠与：通常免征个人所得税。
非直系亲属赠与：通常按核定价的20%征收，但满足“满五唯一”条件（即房产满五年且为赠与方唯一住房）可免征。
增值税
普通住宅：如果赠与的房屋满足“满五唯一”条件，则免征增值税。
非普通住宅：按核定价与原价的差额征收增值税。
其他费用
赠与公证费：一般为房管局评估价的2%。
房地产权转移登记费：每宗/件80元。
免税条件
如果房屋满足“满五唯一”条件，即房产已满五年并且为赠与方唯一住房，可以免征个人所得税。
如果是直系亲属间的赠与，如父母赠与子女，通常也可以免征个人所得税。
示例计算
假设刘先生将其名下房产无偿赠与其儿子小明，根据上述税费计算方法，小明需要缴纳的税费可能包括：
契税：核定价 × 3%
个人所得税：（核定价 - 契税 - 其他合理费用）× 20%
印花税：核定价 × 0.05% × 2
附加税费：可能因房产类型和是否满足免税条件而异
请注意，以上信息仅供参考，具体税率和免税条件可能因地区和政策变动而有所不同。建议在实际操作前咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的信息
