房子团购费是指在房屋买卖过程中， 购房者为了获得价格优惠而向中介机构支付的一笔费用。这笔费用并非直接计入房价中，而是作为中介机构提供团购优惠服务的对价。
具体来说，团购服务费可能有以下几种性质：
服务费：
中介机构为购房者提供团购优惠服务而收取的费用。
居间费：
中介机构作为居间人，促成购房者与开发商之间交易而收取的佣金。
溢价购房款：
团购费实质上构成房价的一部分，但由中介机构暂时保有，后续与开发商进行结算。
购房者支付团购服务费的主要目的是为了享受中介机构所承诺的房价优惠。这种优惠通常以“交一定金额抵更多金额”的形式出现，如“交5万抵10万”。通过支付团购服务费，购房者可以获得低于市场成交价格的购房机会。
需要注意的是，团购服务费的性质在法律上存在争议，并且可能受到相关法律法规的限制。例如，《商品房销售管理办法》第二十八条规定，房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用，但实际操作中，团购服务费往往由第三方公司收取，以此来规避上述规定。
因此，购房者在支付团购服务费时应谨慎评估其合法性和必要性，并确保自身权益不受损害。如果对团购服务费的性质或用途有疑问，建议咨询专业的法律或房地产顾问。
