苏州的契税计算方式如下：
住宅类房屋
首套住房：面积不超过90平方米的，契税税率为1%；面积超过90平方米的，契税税率为1.5%。
第二套住房：面积不超过90平方米的，契税税率为1%；面积超过90平方米的，契税税率为2%。
第三套及以上住房：无论面积大小，契税税率均为3%。
非住宅类房屋
契税税率为5.5%。
新房与二手房的契税政策
新房：
契税统一为1%，但购买首套新建商品住宅可以享受契税补贴，补贴比例为实际缴纳契税的50%，最高不超过房屋契税计税依据的1%。
新房还需缴纳维修基金，具体费用根据电梯情况有所不同：无电梯的按照75元/平方米计算，有电梯的按照120元/平方米计算。
二手房：
计算方法同上，但需要额外考虑个人所得税和增值税及附加税。
契税补贴政策
最新契税补贴政策：截至2024年12月31日，购买首套新建商品住宅可以享受契税补贴，补贴比例为实际缴纳契税的50%，最高不超过房屋契税计税依据的1%。
注意事项
契税的计算基数为按揭贷款合同价款或买卖双方协定的房屋价格中较高的一个。
增值税及附加税的免征时间为房屋持有时间超过两年，不满两年的按照成交价的5.6%计算。
个人所得税的征收标准为房子满五年且唯一住房免征，其他情况为1%或交差额的20%。
建议在购房前仔细了解最新的税费政策，以便合理规划购房成本。
