房屋过户费用的计算涉及多个因素，包括房屋面积、购房时间、房屋性质（住宅或非住宅）以及是否为首次购房等。以下是一些主要的费用构成及其计算方式：
契税
买方支付：
普通住宅：房屋总价的1%至3%，具体税率根据房屋面积和是否为首套房而定。
非普通住宅：房屋总价的3%。
卖方支付：
普通住宅：房屋总价的5.5%（房产证未满5年）。
非普通住宅：除了上述买方支付的税费外，还需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税。
营业税
买方支付：
购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售免征营业税。
卖方支付：
房屋产权取得不满五年的，按房价的5.5%缴纳。
土地增值税
卖方支付：
房屋产权取得不满五年的，按房价的1%缴纳。
房屋产权取得满五年的免征。
个人所得税
买方支付：
通常情况下，无需缴纳个人所得税。
卖方支付：
房屋产权取得不满五年的，按房价的1%或房屋原值与现值的差额的20%缴纳。
房屋产权取得满五年的免征。
房屋交易手续费
双方共同承担：
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
房屋产权登记费
买方支付：
80元。
卖方支付：
通常无需支付，但在某些情况下可能需支付额外费用。
房屋评估费
买方支付：
按评估额的0.5%缴纳。
印花税
买卖双方各支付：
成交价的0.05%。
其他费用
测绘费：
通常为房屋建筑面积的1.36元/平方米。
权属登记费及取证费：
一般在200元内。
公证费（如选择赠与方式过户）：
-一般为房屋评估价的2%，最低200元。
示例计算
假设购买一套90平米以下的普通住宅，房屋总价为300万元，且房产证未满5年：
契税：
300万元 × 1% = 3万元（买方支付）。
营业税：
300万元 × 5.5% = 16.5万元（卖方支付）。
土地增值税：
免征（房屋产权取得满五年）。
个人所得税：
免征（房屋产权取得满五年）。
房屋交易手续费：
300平方米 × 6元/平方米 = 1800元（双方各承担900元）。
房屋产权登记费：
80元（买方支付）。
房屋评估费：
300万元 × 0.5% = 1.5万元（买方支付）。
印花税：
300万元 × 0.05% = 1.5万元（双方各支付0.75万元）。
总计，买方需支付3万元 + 900元 + 1.5万元 + 0.75万元 = 4.65万元；卖方需支付16.5万元 + 900元 + 1.5万元 = 18.9万元。
建议在房屋交易前详细咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的税费计算和支付方式。
