租空地的租金计算通常涉及以下几个步骤和因素：
评估土地和场地的价值
土地使用权租金：通过对土地使用权和场地硬化的市场价值进行测算，选取适当的报酬率换算成租赁净收益，并考虑管理费、保险费、税金等费用，反推得到租金价格。
场地硬化租金：计算年净收益加上年运营费用和租赁押金的利息收入，然后除以（1减去空置率）。
考虑地理位置和地段
租金水平受地理位置和地段影响显著。例如，靠近电梯口出入口的位置租金较高，而偏僻或人流量少的地方租金较低。
市场比较和基准地价
可以采用市场比较法、基准地价系数修正法或地价折算法来测算租金。市场比较法根据类似土地的交易案例进行比较；基准地价系数修正法利用基准地价成果及其修正体系；地价折算法则是通过计算土地重置成本并考虑报酬率等因素。
合同条款和租赁条件
租金的计算还需考虑租期长短、租金支付方式、合同条款等约定。
政策和税费
土地租赁费用标准依据地段行政级别和年税额计算。不同地段的租金标准有所不同，具体费用还需咨询当地相关部门。
综合示例
假设有一块空地，位于城市中心，地段较好，面积1000平米，空置率为10%，土地使用权市场价值为500万元，场地硬化重置成本为300万元，报酬率为10%。
计算土地使用权租金
年净收益 = 500万元 × 10% = 50万元
租金 = 年净收益 / （1 - 10%） = 50万元 / 0.9 ≈ 55.56万元
计算场地硬化租金
年净收益 = 50万元
年运营费用 = 假设为10万元
租金 = （年净收益 + 年运营费用 - 租赁押金利息收入） / （1 - 10%）
假设租赁押金为100万元，年利息收入 = 100万元 × 10% = 10万元
租金 = （50万元 + 10万元 - 10万元） / 0.9 ≈ 55.56万元
总年租金
总年租金 = 土地使用权租金 + 场地硬化租金 = 55.56万元 + 55.56万元 = 111.12万元
建议
详细评估：具体评估时，建议委托专业评估机构进行市场价值测算，考虑所有相关费用。
合同明确：在签订租赁合同时，明确租金计算方式、支付时间、调整机制等条款。
咨询专业人士：在签订租赁合同时，咨询法律和专业人士，确保合同合法合规。
通过以上步骤和因素的综合考虑，可以较为准确地计算出租空地的租金。
