房屋的评估价通常是通过以下几种方法计算得出的：
市场比较法
通过选择与待评估房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算，得出一个相对合理的市场参考价。
假设开发法
将未开发或正在开发中的项目减去剩余开发成本，得出房屋的价值。
基准地价法
对土地使用权进行评估，参照同类基准的土地进行估算，并根据特定区域的土地做出相应调整。
路线价法
根据该区域平均土地的平均价格，对房屋进行估算。
重置成本法
以房屋建筑总面积乘以测定的重置单价，计算出房屋重置完全价值（原值），再根据评估的房屋新旧程度，计算出房屋现值（净值）。
因素调整法
考虑房屋的具体特性，如房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度，并给出一个合理的价格。
在实际操作中，评估机构会根据具体情况选择合适的评估方法，并结合多种方法的结果，得出一个综合评估价值。此外，评估过程中还需考虑当地的市场行情、政策因素、交易条件等多种因素，以确保评估结果的准确性和公正性。
建议：
在进行房屋评估时，选择有资质的评估机构，并了解评估方法的详细原理和适用范围。
评估结果通常是一个参考价，实际交易价格可能会因市场波动、买卖双方心理等因素有所调整。
