当发现房地产五证不全时，购房者可以采取以下措施：
谨慎选择
确保所购房产具有合法有效的相关证明文件，避免未来因证件不全导致的经济损失。
要求退房
若在不知情的情况下已支付款项并签署合同，购房者有权要求开发商返回房屋或退回相应款项。
购房者可以向开发商提出书面通知，要求其解决问题。如果开发商无法提供完整的房产证明文件，购房者可以向有关部门投诉或寻求法律援助。
投诉与诉讼
如果开发商拒绝或拖延履行相关义务，购房者可以向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。
购房者还可以通过法律途径向开发商提起诉讼，要求退还已支付的全部房款、利息以及不超过已付款项一倍的损失赔偿金。
签订补充协议
购房者可以与开发商签订补充协议，明确证件齐全的时间和违约责任。这种方法虽然可能延长购房周期，但风险相对较低。
寻求法律援助
购房者可以咨询律师，了解具体的法律程序和维权途径。律师可以帮助购房者评估风险，制定合理的维权策略，并在必要时代表购房者进行法律诉讼。
避免购买
购房者应避免购买五证不全的房产，以免将来因相关证书缺失而引发潜在风险和经济损失。
在处理五证不全的房产时，购房者应保留所有相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在法律程序中使用。同时，购房者应确保所查阅的证件均为原件，并仔细核对证件内容是否真实有效。在签署购房合同时，还需确认所预购的房产是否在预售许可范围内，以保证未来能够顺利地办理产权证。
