写字楼可以通过以下两种方式进行贷款：
商业贷款
流程：
客户向银行提出申请，填写申请表并提交相关资料（如身份证、户口本、收入证明、信用记录等）。
银行对申请资料进行调查和审批，通过后签订借款合同和担保合同，并办理相关的公证和抵押登记手续。
银行将贷款金额直接划拨到合同约定的账户中。
借款人按照借款合同的规定按期偿还本金和利息。
条件：
写字楼只能办理商业贷款，一般提供10年期的按揭贷款，首付比例为5成，按揭利率上浮1.5%。
申请人需要提供完整的产权证明文件，如房产证和土地证。
提供稳定的收入来源和良好的信用记录。
抵押贷款
流程：
借款人向银行或其他贷款机构提交贷款申请，并提供必要的资料（如身份证、户口本、结婚证、产权证明、收入证明、用途证明等）。
贷款机构对资料进行初步审核，并通过评估机构对房产价值进行评估。
审核通过后，贷款机构与借款人签订贷款合同，并办理抵押登记。
办理完毕后，贷款机构将贷款金额划拨到指定账户。
借款人按照合同规定按期偿还本金和利息。
条件：
产权清晰，无任何法律纠纷。
申请人财务状况良好，有稳定的收入来源和良好的信用记录。
商业办公房必须符合当地的建筑规范和安全标准。
贷款用途需明确，如企业扩张、设备购置等。
建议
选择贷款机构：可以根据自身需求选择银行或民间借贷机构，但银行贷款利率较低且安全可靠，审批速度和要求较严格。
