商业贷款买房能贷多少

商业贷款买房的额度主要取决于以下几个因素：

房产价值：

商业贷款买房的额度通常可以达到房产价值的70%-80%。具体贷款额度需要知道所购房产的价值，并且不同银行可能会有不同的政策，因此建议提前咨询具体的银行了解详细要求。

贷款人信用状况和还款能力：

银行在审批贷款时会综合考虑借款人的信用记录、还款能力等因素。信用状况良好、还款能力强的借款人有可能获得更高的贷款额度。

贷款年限：

商业贷款的年限通常不超过30年，如果是二手房，贷款年限加上房龄不能超过30年。贷款期限越长，每月还款额度会相对较低，因此贷款人需要根据自己的还款能力选择合适的贷款年限。

首付款比例：

不同地区的商业贷款政策对首付款比例有不同的要求，通常首付款比例不得低于房屋总价的30%。

银行政策：

不同银行有不同的贷款政策和额度限制，借款人需要详细咨询具体的银行或金融机构，了解其贷款政策和要求。

综上所述，商业贷款买房的额度最高可以达到房产价值的70%-80%，但具体额度需要根据借款人的信用状况、还款能力、贷款年限等因素综合确定。建议在申请贷款前，借款人应提前咨询多家银行，了解具体的贷款政策和要求，并结合自身情况做出选择。