农村房屋过户费用的计算方法如下:
个人所得税
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
如果房屋满足自用2年以上且为家庭住宅的条件,则免征个人所得税。
契税
契税的税率为房款的1.5%,但房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%,90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%。
印花税
印花税按房款的0.05%缴纳。
增值税
房产证未满2年的,差价部分按5.6%缴纳增值税。
交易费
交易费为3元/平方米。
测绘费
测绘费为1.36元/平方米。
权属登记费及取证费
一般情况在200元内。
其他费用
土地登记费30元,集体土地使用证的工本费20元。
评估费0.5%(评估额,允许浮动)。
总结:
农村房屋过户费用包括个人所得税、契税、印花税、增值税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费和其他相关费用。具体费用标准根据房屋面积、是否为首套房、是否持有满五年等因素有所不同。建议在办理过户手续前,详细咨询当地税务部门或房管局,以确保准确计算和缴纳相关费用。