得房率是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比。计算公式如下：
得房率 = 套内建筑面积 / 销售面积
其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，而销售面积则等于套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积（即公摊面积）。
具体计算步骤如下：
1. 确定套内建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
2. 确定公摊面积，即整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
3. 计算销售面积，即套内建筑面积加上公摊面积。
4. 使用公式计算得房率：得房率 = 套内建筑面积 / 销售面积。
例如，如果一套房的建筑面积为100平方米，套内使用面积为80平方米，公摊面积为20平方米，则得房率为：
得房率 = 80平方米 / 100平方米 = 80%。
得房率越高，说明实际使用面积占建筑面积的比例越大，公共部分越少，居住舒适度越高。一般情况下，多层住宅的得房率在85~90%之间，小高层住宅在80~85%，高层住宅在75~80%之间，酒店式公寓则更低。
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