购买土地需要遵循以下程序：
检查公司结构与文件
确保公司股东结构符合泰国法律要求。
准备最新的公司注册文件，包括公司注册证明、股东名册、董事会决议等。
如果公司有外国股东，其持股比例必须低于49%。
确保董事会明确购地的目的和资金来源。
董事会决议
召开董事会会议，讨论并通过购地决议。
详细说明购买土地的用途、资金来源及未来发展计划。
将决议记录在案，并由所有董事签字确认。
在购地时提交给土地局。
准备必要的法律文件
公司注册证明。
股东名册。
董事会决议。
公司章程。
授权书（若由他人代办）。
授权人的身份证复印件及户口本复印件。
提交购地申请
买卖双方携带所有文件前往土地办公室。
填写并提交购地申请表。
工作人员将核实文件，并给双方发放排队号，等待进一步处理。
土地评估与费用计算
土地办公室根据地块的市价或评估价进行估值。
计算所有相关费用，包括土地转让费、印花税及其他费用。
费用计算标准一般以“高者为准”，即若实际成交价高于评估价，则按成交价计算。
签署文件与支付费用
双方在土地局官员面前签署土地买卖合同。
支付土地转让费、印花税及其他相关费用。
这些程序确保了购地过程的合法性和透明度，有助于保护买卖双方的权益。建议在购地过程中咨询专业律师或土地专家，以确保所有步骤符合当地法律法规的要求。
