房子的首付计算方式如下：
一般规定
首付通常为房屋总价的一定比例。一般来说，新房首付不低于30%，公积金贷款购买首套住房可能低至20%（90平米以内）。
二手房首付计算方式略有不同，通常基于评估价计算。净首付款等于实际销售价减去客户贷款额，贷款额等于二手房评估价乘以80%。
影响因素
首付款的具体金额和比例还会受到其他因素的影响，如购房者的信用记录、贷款银行的政策、购房所在地的政策等。
具体计算
对于首套房，商业贷款的首付比例通常为30%，公积金贷款在90平米以内的房屋首付比例为20%，90平米以上的房屋则为30%。
对于二套房，购买房产的最低首付比例通常为50%。
对于三套房，银行会根据房价情况来决定是否给予贷款，最低首付比例通常为30%。
特殊情况
部分城市和银行为了刺激市场，可能会提供首付比例更低的政策，例如部分城市的一手房首付可能为15%或更低，但这通常只针对符合特定条件的购房者。
政府推出的购房补贴政策或“首套房贷”可能会影响首付金额。
部分开发商可能还设有首付分期、首付优惠等策略，具体情况需要根据购房合同和市场动态来确定。
建议
了解当地政策：不同城市和银行的首付比例和政策有所不同，购房者应详细了解当地的具体政策和要求。
评估自身经济能力：根据自身的经济状况和还款能力，选择合适的首付比例和贷款方式。
咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的房产顾问或贷款机构，获取最准确的信息和建议。
