潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
总预算在500万到550万左右的，杭州萧山哪里投资比较好，不自住，纯投资保值和出租。
第1答
- 我爱问佳骏 -
在推荐之前想先说明，不存在绝对保值和未来一定有很大升值空间的房子。不过从市场逻辑来看，目前热度越高的板块、小区，普遍具备了穿越周期的优势，市场不出现大的变化，就不愁卖。
萧山最火的是钱江世纪城，其中亚运村最受欢迎。你的预算可以买桂冠东方或日耀之城，105㎡最便宜的几套大约在550万以内；御虹府103㎡也在预算内；或者考虑世纪之光，小区不算新，但价格也还实惠，又有崇文世纪城实验学校的学区加持，在二手房市场热度很高，你的预算可以买110㎡左右。
第2问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，您好！准备卖掉滨江区的迎春东苑，已经不需要学籍读书了，120㎡带阁楼，年租金可以租到11万左右，行情好可以13万。我目前有两个想法，第一考虑到房子地段不错，留着出租，另到萧山区域购置一套总价300多万的新房，以租养贷；第二，就是同等价位老房换新房，地段和面积都会打折扣，请帮忙分析下，非常感谢！
第2答
- 我爱问佳骏 -
孩子学籍用不上，居住品质又不够，那迎春东苑留着的意义也不大。尽早卖掉，目前大概能卖四百五六十万，再添一些钱，找个离工作单位近一些的次新房改善一下更好。
如果不卖，且不论租金能不能保证稳定，300万在萧山也买不到配套比较好的品质次新房。当然了，如果迎春东苑不是唯一住房，你们也没改善居住的需求，纯投资的话就另当别论了，租金放在杭州来看算不错了，2015年低点的房子也可以继续持有。
第3问
- 我爱问佳骏 -
考虑置换世茂钱塘天誉139㎡+文一或文三街小学250万左右学区房，您看是否建议？主要是天誉这个楼盘您觉得如何？
第3答
- 我爱问佳骏 -
先不考虑钱塘天誉品质，住在城东，孩子又要去文教上学，这样的通勤距离是不是太长了点？如果是为了孩子上学，完全可以拿1000万的预算一步到位。
学军本部的文锦苑，137㎡七八百万；西城年华七八百万也可以买138㎡，学区是保俶塔实验，或者申花买个次新房，看你的预算，古翠隐秀、古翠蓝庭都可以，孩子上学通勤也更方便。
第4问
- 我爱问佳骏 -
请问萧山250万左右有什么推荐的吗？棠前明月，蓝城琉翠轩，翠栖府哪个性价比更高？义桥板块后续有发展空间吗？
第4答
- 我爱问佳骏 -
250万预算在萧山，买到南卧、新街、江南科技城、闻堰这几个板块都可以，个人更喜欢南卧一些。你说的这三个楼盘，滨江翠栖府、蓝城琉翠轩有品牌保障会相对更好一些。
义桥不算明星热门板块，你也不用期待值很高，而且首先还是要解决你眼下的居住需求，所以挑选成熟的板块更重要。
第5问
- 我爱问佳骏 -
您好老师 我们在新房和二手房之间徘徊，预算320-360万左右，学区不做主要考虑但是有更好，准备做婚房想要次新小区。公司在良渚物流附近，在新房云耀和万象城附近的次新纠结，考虑到后期如果要转手不亏本以及自住也更加有性价比的情况下，怎么选择比较好？
第5答
- 我爱问佳骏 -
云耀之城目前的热度挺高，我觉得基本能符合你的预期。勾庄也是一样，无论是次新房、新房都很热闹，特别是次新房价格，现在入手算一个比较好的时机了。
建议以你们实际需求和喜好出发，喜欢哪个楼盘就去报名摇号试试，如果是次新房更是应该实地看看符不符合居住品质要求，然后下手。板块内库存不小，价格透明，可选余地挺大的。
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