历史文化遗产是中华优秀传统文化的重要载体，也是城市内涵、品质、特色的重要标志。近日，随着《关于持续推进城市更新行动的意见》正式印发，将“保护传承城市历史文化”作为城市更新的重点任务。那么，如何在更新过程中加强保护呢？
近日，坐落在北京西城区陶然亭街道的中海大吉巷正式亮相。作为北京中轴线申遗成功后的标志性城市更新工程，这个项目凭借独具一格的合院式街区形态，开业第一天就吸引了近20万客流。四合院与现代商业结合，让不少曾经居住在这里的老住户耳目一新。
北京市民：以前就看着比较破旧，现在改造完以后，看着特别舒服。
中海大吉巷项目，位于首都功能核心区，保存着大量明清至近代的历史建筑群，包括康有为故居以及米市胡同29号院等文保建筑。因此，最初接手这个项目的时候，面临的最大问题就是如何把这些历史建筑恢复原貌。
中海大吉巷城市更新项目总负责人 孙齐林：居民住的时候有一个比较大的特征，就是有很复杂的面层，窗户基本上都改成了推拉或者塑钢窗，墙体保留了一部分，院子里还有一些便于居民居住储物的一些设施，一部分围墙可能就已经和现在形态不一样了。
中海大吉巷城市更新项目设计总负责人 王璞：给到我们的一个设定是修旧如旧，首先我们花了大量的精力和心思从历史资料中查阅，也请了国家级的文物专家来帮我们做指导。
王璞介绍，针对不可移动文物、历史建筑等保护对象，他们有针对性地提出了“一屋一策”的改造方案。同时，为了更好地修复具有重要价值的历史建筑，项目团队采用了数字化手段，对历史文物建筑的构件进行精细化评估并做了编码分类，还参考历史资料进行还原修复。
中海大吉巷城市更新项目总负责人 孙齐林：边拆、边恢复、边建设，用鹰眼将这些建筑物的原貌拍摄，然后进行数据分析，这样的话在建筑过程当中，遇到一些搭接碰撞甚至工艺的一些叠合就有据可循。
此外，在修复的过程中，还全部采用了传统工艺进行施工，并遵循“原样原建、原尺原建”的原则，极大程度再现四合院建筑的历史风貌。
只是修好，还不够。如何让历史建筑活化利用、让历史可触摸可感知，也是他们一项重点要考虑的工作。为此，他们专门依托独有的北京四合院文化，打造了6个文保院落作为免费博物馆，展出丝路文明艺术、康有为书法等主题展览，让市民可以沉浸式触摸历史脉络。
中海发展投拓总监 北京新城公司负责人 张欣：我们基本上每两个月，在古建的核心部位都会换新一个品牌的推广，都给这个项目增加了特别多的文化元素，从而也带动了商业经营，探索出一条文旅深度融合的新经济路径。
向地下要空间
破解老城更新困局
北京西城区这样的核心区，探索文旅深度融合的新经济路径并非易事，首先，怎样开发出能同时满足居住、商业、文保等多种需求的空间就是一大问题。具体是如何解决的呢？一起来看。
从平面布局上看，中海大吉巷项目的西侧为大约3000平方米的文物保护区，中间是7栋写字楼，东侧则为绿地。作为一个城市更新改造提升后的复合综合体项目，这片区域，其实留给商业和休闲的空间十分有限。怎么办呢？改造团队想到了一个办法。
中海大吉巷城市更新项目设计总负责人 王璞：这个项目的一大特点是地下空间的充分挖掘，我们遵循这个中心区的规划要求，地上尽量控制规模，我们采用了地上守形制、地下挖价值。充分利用好地下空间，这样两纵三横，形成了网状交织的商业空间。
这样的做法，也与近日发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》中的要求不谋而合，《意见》中明确提出，"推进建设用地使用权在土地的地表、地上或者地下分别设立。"
现在，在改造团队的努力下，空间有了，但如何从形式和色彩方面，让下层空间能与地面空间保持统一，创新的设计接踵而至。
中海大吉巷城市更新项目精装负责人 沙伶韶：我们化不利为有利，要打造这种双首层的概念，我们采用了层层叠叠，错台的方式，地面铺装上我们也做了很多的景观小品，人步行在其中，其实感受不到它是一个地下的空间。
要好看，还要好用，特别是要符合大家的生活需求。为此，改造团队还充分听取了周边居民的意见。
中海大吉巷城市更新项目景观负责人 方红梅：早期在做设计的时候，我们就对周边居民的需求做整体调研，像篮球场的设立，休闲的空间、地下剧场、小的聚会场所，其实都是生活中会需要的。
在一系列精巧的设计之下，中海大吉巷项目不仅为北京二环内新增了一个1.2万平方米的绿地空间，有“弹性剧场”“森林露台”等园林，还有篮球场，为周边胡同居民提供了一个茶余饭后的好去处。
利用更新
打造消费“新磁场”
改建新建前后历经9年，中海大吉巷项目一经亮相，就填补了北京城南商业综合体的空白。如何依托城市更新助力内需升级，改造团队也想了很多办法。
中海发展投拓总监 北京新城公司负责人 张欣：我们的招租，从建设前期就已经开始了，而不是说建筑建完了我们再进行招租。
张欣介绍说，优质的业态是城市更新的鲜活生命力。所以，他们提早在项目的规划实施过程中，对未来经营什么业态，就有了充分的规划和考虑。此外，如何赋予传统文化以新的时代内涵和现代表达形式，激活其生命力，他们也想了许多办法。
中海发展投拓总监 北京新城公司负责人 张欣：你会在街里看到大吉猫，这是我们给这个项目做得一个小IP，实际上就是结合了传统的人群，和现代的年轻人的喜好，也营造了一些店面和铺面的氛围。
目前，中海大吉巷项目的商业招租率已经超过96%，开业率达到91%，首批150多家优质品牌率先亮相，首店及定制店比例达到50%以上。
中海大吉巷城市更新项目某餐饮店店长 孟艳东：很多客人都带着孩子老人过来用餐，工作日我们的翻台率达到了将近297%，很多顾客现在就开始找我，都开始要在我们这里订包间了。
目前，中海大吉巷项目8万平方米的商业面积，已经涵盖了时尚购物、特色餐饮等多元业态，古老的古都文脉与现代的新生活正在这里不断融合。
来源：央视新闻客户端
