处理海外房产离婚的问题，需要综合考虑多个因素，包括法律适用、房产状况、分割方式以及具体操作步骤。以下是一些建议：
明确法律适用
如果夫妻在国外结婚并希望在国外离婚，首先需要了解并遵守所在国家的法律。例如，美国、加拿大和英国等国家的婚姻法律对离婚程序和财产分割有具体规定。
了解房产状况
详细了解房产的权属、价值、贷款情况等信息，这些信息对于离婚财产分割至关重要。
协商或诉讼
协商：如果双方能够和平解决，可以选择协商方式，比如一方放弃房产，另一方给予相应的补偿。
诉讼：如果协商不成，可以通过法律途径解决。此时，法院会根据双方的情况和法律规定来判决房产归属。
办理程序
提交离婚申请：根据当地法律，提交离婚申请并附上相关证据。
财产评估：对房产进行评估，确定其价值。
财产分割：根据法律规定和双方协商结果，进行财产分割。
法院判决：如果协商不成，法院会根据案件情况作出判决。
法律适用和管辖权
通常情况下，法院只能对夫妻财产中属于中国的部分进行分割。当事人可以在当地提起民事诉讼，或者将房产变卖折现后再归国以中国法律进行分割。
如果房产位于国外，国内法院可能没有管辖权，夫妻双方可以就境外财产进行协商处理，形成书面协议。
具体操作步骤
协议离婚：在中国办理婚姻登记的夫妻，如一方在中国，另一方在国外，双方自愿离婚并对子女抚养、赡养父母和处理财产没有争议的，可以同时到婚姻登记机关办理离婚登记。
诉讼离婚：如一方不能亲自到婚姻登记机关办理离婚，或者双方对离婚有争议，可以向国内一方户籍所在地或居住地地人民法院提起离婚诉讼，通过法院判决解除双方婚姻关系。
注意事项
如果房产属于一方个人财产，另一方无权分割。如果房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对于境外资产，如果持有境外资产的这一方拒不配合提供相关资料或证据，法院处理起来会有困难，但法院应当尽力处理并根据举证规则进行认定。
综上所述，处理海外房产离婚的问题，关键在于明确法律适用、了解房产状况、选择合适的解决方式（协商或诉讼），并遵循当地法律规定的程序。在具体操作过程中，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议。
