厂房税费计算涉及多个税种，具体计算方式如下：
卖方税费
增值税：
卖出价格和买进价格差额的5%。
城建和教育附加：
增值税税额的5%和3%。
土地增值税：
成交价减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳，税率分别为30%、40%、50%、60%。
企业所得税：
利润（收入-成本-费用）×税率，税率为2.5%、10%、25%。
印花税：
合同金额的0.05%。
买方税费
契税：
评估价的3%。
印花税：
评估价的0.05%。
房产登记费：
每套300-550元。
评估费：
约6000-10000元，买卖双方各自承担一半。
土地使用税：
按土地上证面积每平米3-9元缴纳，需每年缴纳。
房产税：
评估价的0.84%，需每年缴纳。
转让方式对税费的影响
净资产出售：
税费包括上述买方和卖方的各项税费。
股权转让：
费用约为净资产出售所需费用的15-20%左右。
注意事项
增值税：
一般纳税人出租或出售厂房，增值税税率根据取得时间不同分别为9%和5%。
个人所得税：
个人出售厂房时，需按照所得额征收个人所得税，税率因具体情况而异。
土地使用税：
具体税额标准根据城市规模（大城市、中等城市、小城市、县城等）和土地占用面积而定。
房产税：
自用房产按房产原值从价计征，税率为1.2%；出租房产按租金收入从租计征，税率为12%。
建议在实际操作中，咨询当地税务部门或专业税务机构，获取最准确的税费计算方法和税率。
