房款差价是指在房屋交易过程中，不同因素导致的实际交易价格与某一基准价格之间的差额。具体来说，有以下几种情况：
业主所转让房产的总价与评估公司所评房产的市场价格之间的差距。这种差额可能受到多种因素的影响，包括市场波动、房屋状况、地理位置等。如果房屋面积超过一定标准（如144平方米）或总房款超过一定金额（如200万元），可能还需要缴纳差额营业税。
合同上的面积和实测面积的差异。在期房交易中，由于尚未竣工，房屋面积多为预测或设计面积，实际施工过程中往往存在差异。因此，实际验收时的实测面积可能与合同上的面积不同，从而导致总房款的差别。这种情况下，房款差额通常以多退少补的形式进行结算。
房屋买卖过程中出现的差价。这可能包括不法中介赚取的差价，即他们通过低价买入高价卖出房屋所获得的利润。此外，在房屋买卖纠纷中，如果买方主张因房价上涨而导致的损失，法院可能会支持买方获得房屋买卖差价的赔偿。
二手房交易中的差价。这通常指房屋本次交易的价格减去卖方购房时的价格以及本次交易所需费用得出的数值。如果所购房屋的房产证年限未满三年，卖方需要根据这部分差价来计算应缴纳的个人所得税。
银行评估价与房东报价之间的差价。在二手房交易中，银行会对房屋进行评估，并给出评估价。这个价格可能与房东的报价存在差异，这个差价可能是由于市场行情、房屋状况等因素造成的。
房屋面积误差导致的差价。在交房时，如果实际面积与购房合同约定的面积存在误差，需要根据房价计算面积差价款来补齐面积误差。通常，超出3%以内的面积误差需要购房者补交差价，而超出3%以外的面积部分则不需要补交。
中介赚取的差价。部分房产中介在房东报低价的基础上增高房价以达到市场房价，这部分即为中介赚取的差价。他们除了收取正常的佣金外，还可能通过其他方式获取差价收入。
综上所述，房款差价是一个较为复杂的概念，具体含义需要结合不同的交易场景和实际情况来理解。在房屋交易过程中，了解并明确房款差价的计算方式和影响因素，有助于保护买卖双方的权益。
