购买二手房时，营业税的计算主要依据房产的持有年限和类型。以下是具体的计算方法和标准：
房产证未满5年：
无论是普通住宅还是非普通住宅，均需全额征收营业税，税率为5.5%。
房产证满5年：
普通住宅（144平方米以内）免征营业税。
非普通住宅需缴纳房产交易盈利部分的5.5%的营业税。
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
个人无偿赠与不动产、土地使用权，在一定条件下（如离婚财产分割、无偿赠与特定亲属等），也暂免征收营业税。
契税：成交价格的1.5%，非普通住宅为3%。
印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五。
个人所得税：
房产证满5年且是唯一住房的，免征个人所得税。
面积超过144平米的，需缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的2%。
面积不超过144平米的，需缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的1%。
建议
在购买二手房时，建议咨询专业的房产中介或律师，以确保了解所有相关税费，并合法合规地进行交易。
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