预售房子，也称为商品房预售或楼花买卖，是指 房地产开发企业在建设过程中，将尚未竣工的房屋预先出售给承购人，并由承购人支付定金或房价款的行为。这种交易形式允许购房者在房屋建设完成前就进行购买，从而提前锁定心仪的房源。
具体来说，预售房有以下几个特点：
尚未竣工：
预售的房子通常是还在建设中的房屋，尚未取得房屋产权证。
支付定金或预付款：
承购人在购买预售房时需要先支付一定比例的定金或预付款。
未来交付：
双方约定在未来某个日期，承购人将能够拥有这套现房。
期货买卖：
预售房实质上是一种房屋期货买卖，购买的只是房屋的一张期货合约，而非实际交付的房屋。
风险承担：
由于预售房尚未竣工，购买此类房子存在一定风险，如开发商违约、房屋质量等问题。
购买预售房时，购房者应注意以下几点：
开发商实力：选择有良好信誉和实力的开发商，以降低风险。
预售许可证：确保开发商已经取得预售许可证，合法进行预售。
合同条款：仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。
交付时间：确认房屋的交付时间，并在合同中明确约定违约责任。
预售房制度在我国房地产市场中占据重要地位，它不仅加快了资金周转，提高了资金使用效率，还有助于解决部分房地产企业开发资金不足的问题。然而，购买预售房仍需谨慎，以保障自身权益。
