房产调档是指在 房屋交易过程中，对房屋的档案进行调取查看，以确认房产的真实性、合法性以及是否存在其他限制。以下是房产调档的一些关键点和步骤：
调档目的
确认房屋的合法性和权属情况。
了解房屋的历史背景、权利变更记录、抵押情况等。
为房屋交易提供法律依据和参考。
调档环节
在签订房屋买卖合同之前，买方需要查看房屋的权属证明，如房产证、土地证等。
办理卖房委托书公证时，需要提供相关证明文件，并由公证机构进行查证。
在房屋交易期间，如果发生产权变更、土地使用权变更等情况，需要进行房屋调档。
调档所需材料
产权人身份证和查档人身份证。
房产证复印件或房产证编号。
公、检、法等部门查档需要单位介绍信及查档人的执法证件；律师查档需要单位介绍信、律师执照证件、立案证明、委托书等。
调档方式
线下调档：携带相关证件到各区房管局前台人工查询或自助机查询。
线上调档：通过支付宝等应用程序搜索并下载“不动产权属证明”等相关信息。
调档结果
调档结果可以查到房屋的基本信息，包括所有权人、面积、用途、建筑年代等。
还可以了解到房屋的抵押情况、产权转移记录、历史交易价格等，有助于购房者了解房屋的真实价值和风险。
通过以上步骤和注意事项，可以确保房产调档过程顺利进行，从而保障房屋交易的合法性和安全性。建议在房屋交易过程中，尽早进行房产调档，以减少后续纠纷和法律风险。
